전세계약 연장 시 전세 보증보험 가입 필수? 조건부터 가입 방법

전세계약 연장 시 전세 보증보험 가입이 가능할까요? 이 글에서는 보증보험 가입 조건, 혜택, 가입 방법, 가입이 거절되는 경우에 대한 내용에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

전세계약 연장 시 전세 보증보험 가입 가능할까?  

 

전세 보증보험은 세입자가 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 보장해 주는 제도입니다. 전세계약이 연장되면 기존 보증보험도 함께 연장되거나 새로 가입해야 하는 경우가 발생할 수 있습니다.  

전세계약 연장 시 보증보험 가입 가능 여부  
 계약 갱신 청구권을 행사한 경우 → 보증보험 가입 및 갱신 가능  
 신규 계약을 체결하는 경우 → 새로운 보증보험 가입 필요  
 보증금이 너무 높거나, 임대인의 신용 문제가 있을 경우 → 가입 거절될 수 있음  

즉, 대부분의 경우 전세계약 연장 후에도 보증보험 가입이 가능하지만, 조건에 따라 달라질 수 있습니다.  

전세계약 연장 시 전세 보증보험 가입 필수? 조건부터 가입 방법

전세계약 연장 시 전세 보증보험 가입 조건  

전세 보증보험 가입이 가능한지 확인하려면 아래 조건을 만족해야 합니다.  

 1. 주택 유형  
 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 가능  
 다가구주택(주택 전체를 임대하는 형태) 및 일부 상가 겸용 주택은 가입 불가  

 2. 보증금 기준  
 수도권: 7억 원 이하  
 지방: 5억 원 이하  
 보증금이 기준을 초과하면 보증보험 가입이 어려울 수 있음  

 3. 임대인의 신용 상태  
 임대인이 금융기관에서 압류, 경매 등의 법적 절차가 진행 중이면 가입 불가  
 임대인이 세금 체납, 신용 불량 상태인 경우 가입이 어려울 수 있음  

 4. 계약서 및 확정일자 필수  
 전세 계약서는 반드시 공증된 서류여야 하며, 확정일자를 받은 상태여야 함  


 

 

전세계약 연장 후 보증보험 가입 방법  

 1. 전세계약 연장 후 기존 보증보험 유지 가능 여부 확인  
 기존 보증보험이 있다면 연장 가능한지 보험사에 문의  
 보증금이 증가했다면 추가 납부 필요  

 2. 신규 전세 보증보험 가입 절차  
 - 신청 → 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험(SGI)에서 신청  
 - 서류 제출 → 전세계약서, 확정일자 서류, 주민등록등본 제출  
 - 심사 진행 → 임대인의 신용 상태, 주택 상태 확인  
 - 보험료 납부 후 보증서 발급  

보증보험 가입 기관  
 HUG(주택도시보증공사) 
 SGI(서울보증보험) 

 

 

 

전세 보증보험 가입이 거절되는 경우  

  보증금이 너무 높은 경우  
    수도권 7억 원, 지방 5억 원 초과 시 가입 불가 가능성 있음  
  임대인이 세금 체납, 신용불량자인 경우  
    임대인의 재정 상태가 좋지 않으면 보증보험 가입 거절될 수 있음  
  주택이 경매 또는 압류된 경우  
    해당 주택이 법적 절차 중이라면 보증보험 가입이 어렵습니다.  
  확정일자가 없는 경우  
    전세계약서에 확정일자가 있어야만 보증보험 가입 가능  

💡 보증보험 가입이 어렵다면?  
 다른 보험사(예: HUG → SGI)에서 가입 가능 여부 확인  
 보증금 일부를 월세로 전환하여 보증금 기준을 낮추는 방법 고려  

 

 

전세 보증보험 가입 시 장단점  

전세 보증보험 가입 장점  
 임대인이 보증금을 반환하지 않더라도, 보험사에서 보증금 지급 보장  
 계약 기간 중에도 안전하게 보증금 보호 가능  
 계약 만료 후 전세금 반환이 늦어질 경우 신속한 대응 가능  

전세 보증보험 가입 단점  
 보증료(보험료)를 납부해야 함 (보증금의 0.15~0.2% 수준)  
 일부 주택(다가구주택 등)은 가입이 어려울 수 있음  

 

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세계약 연장하면 기존 보증보험도 자동 연장되나요?  
A. 아닙니다. 기존 보증보험이 자동 연장되지 않으므로, 갱신이 필요한지 확인 후 직접 신청해야 합니다.  

Q2. 보증보험 가입비(보험료)는 얼마나 되나요?  
A. 보증보험료는 보증금의 약 0.15~0.2% 수준입니다.  
    예) 보증금 2억 원 → 보험료 약 30~40만 원  

Q3. 전세계약 연장 시 보증금을 5% 올려도 보증보험 가입이 가능한가요?  
A. 네, 가능합니다. 다만 보증금이 증가하면 추가 보증보험료가 발생할 수 있습니다.  

Q4. 보증보험 가입이 어려운 경우 대안이 있나요?  
A. 다른 보험사(SGI, HUG)에서 가입 가능 여부 확인  
    보증금 일부를 월세로 전환하여 보증금 기준을 낮추기  
    임대인과 협의하여 대출 등의 방법 고려  

Q5. 임대인이 보증보험 가입을 거부하면 어떻게 하나요?  
A. 세입자가 보증보험 가입을 원하면 임대인의 동의 없이도 가입이 가능합니다. 단, 주택이 법적 문제(경매, 압류 등)에 걸려 있으면 가입이 어렵습니다.  

Q6. 전세 보증보험 없이 계약을 연장해도 괜찮을까요?  
A. 보증보험이 없다면 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 법적 대응이 어려울 수 있습니다. 특히, 다가구주택이나 개인 임대인의 경우 보증보험 가입을 추천합니다.  


 

 

전세계약 연장 후 보증보험을 꼭 확인해야 하는 이유  

 임대인의 재정 상태가 불안정할 경우 안전 장치가 필요  
 계약 만료 후 전세금 반환이 늦어질 수 있음  
 보증보험 없이는 임대인의 변심 시 법적 대응이 어려움  
 보험료 부담은 있지만, 보증금을 안전하게 보호할 수 있음  

💡 전세계약을 연장할 때 보증보험 가입 여부를 반드시 확인하고, 계약이 안정적으로 유지될 수 있도록 대비하는 것이 중요합니다.